1522 Rue THOMAS-LOUIS-VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 116,3 m² · constr. 1973 · terrain 730,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,8 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 244 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765618561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5348
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
94068765618561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 421 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 453 243 $ Poids 84 % |
| 2 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 510 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 285 373 $ Poids 82 % |
| 3 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 527 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 457 770 $ Poids 77 % |
| 4 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 448 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 460 138 $ Poids 73 % |
| 5 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 568 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 455 552 $ Poids 70 % |
| 6 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 154 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 325 922 $ Poids 68 % |
| 7 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 670 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 366 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 458 734 $ Poids 57 % |
| 8 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 362 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 453 858 $ Poids 57 % |
| 9 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 48 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 520 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 410 810 $ Poids 56 % |
| 10 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 963 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 419 194 $ Poids 56 % |
| 11 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 423 452 $ Poids 53 % |
| 12 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 487 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 86 358 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.