1043 Rue ELZEAR-BOIVIN · Saguenay
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 171 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765618889000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5353
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
94068765618889000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 31 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 366 554 $ Poids 97 % |
| 2 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 552 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 317 650 $ Poids 86 % |
| 3 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 552 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 448 919 $ Poids 81 % |
| 4 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 578 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 269 $ Poids 76 % |
| 5 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 586 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 576 $ Poids 74 % |
| 6 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 31 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 300 784 $ Poids 70 % |
| 7 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 119 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +1 659 $ | 355 168 $ Poids 68 % |
| 8 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 185 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −2 017 $ | 440 788 $ Poids 67 % |
| 9 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 636 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 407 792 $ Poids 64 % |
| 10 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 400 680 $ Poids 63 % |
| 11 | 1052, rue du Rond-Point, Saguenay 2025-04-24 · 348 m · Vendu 280 000 $ (3 024 $/m²) 92,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 327 423 $ Poids 60 % |
| 12 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 792 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 341 204 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.