1102 Rue ELZEAR-BOIVIN · Saguenay
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 181 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765619245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5358
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
94068765619245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 109 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 274 $ Poids 98 % |
| 2 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 485 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 317 424 $ Poids 89 % |
| 3 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 518 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 448 656 $ Poids 82 % |
| 4 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 508 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 188 $ Poids 77 % |
| 5 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 517 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 418 $ Poids 75 % |
| 6 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 109 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 566 $ Poids 70 % |
| 7 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 176 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 918 $ Poids 68 % |
| 8 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 630 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 407 302 $ Poids 67 % |
| 9 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 235 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −4 033 $ | 440 599 $ Poids 65 % |
| 10 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 400 409 $ Poids 61 % |
| 11 | 1052, rue du Rond-Point, Saguenay 2025-04-24 · 408 m · Vendu 280 000 $ (3 024 $/m²) 92,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 327 233 $ Poids 59 % |
| 12 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 809 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 341 101 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.