1083 Rue ELZEAR-BOIVIN · Saguenay
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 89,3 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 179 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765619350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5360
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
94068765619350300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 63 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 363 206 $ Poids 94 % |
| 2 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 535 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 314 676 $ Poids 85 % |
| 3 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 558 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 444 814 $ Poids 81 % |
| 4 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 559 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 193 $ Poids 80 % |
| 5 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 567 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 661 $ Poids 78 % |
| 6 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 63 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 298 176 $ Poids 68 % |
| 7 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 186 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −2 017 $ | 436 906 $ Poids 67 % |
| 8 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 125 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +1 659 $ | 352 175 $ Poids 66 % |
| 9 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 773 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 338 236 $ Poids 62 % |
| 10 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 397 111 $ Poids 62 % |
| 11 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 603 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 022 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 404 138 $ Poids 59 % |
| 12 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 220 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 350 194 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.