1682 Rue PIVOINES · Saguenay
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 85,9 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 148 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765619967600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5365
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
94068765619967600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 495 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 039 $ Poids 88 % |
| 2 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 502 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 830 $ Poids 87 % |
| 3 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 117 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 358 366 $ Poids 85 % |
| 4 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 467 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 310 354 $ Poids 81 % |
| 5 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 469 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 438 799 $ Poids 80 % |
| 6 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 132 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 344 830 $ Poids 70 % |
| 7 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 269 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 157 $ Poids 66 % |
| 8 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 117 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 294 405 $ Poids 61 % |
| 9 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 133 m · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge −1 524 $ | 355 429 $ Poids 60 % |
| 10 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 867 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 333 799 $ Poids 59 % |
| 11 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 204 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +3 318 $ | 347 847 $ Poids 59 % |
| 12 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 486 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 950 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 985 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.