882 Rue CIMON · Saguenay
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 118,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 083,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 221 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765620746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5372
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
94068765620746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 368 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 289 977 $ Poids 90 % |
| 2 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 412 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 457 327 $ Poids 88 % |
| 3 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 511 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 632 $ Poids 82 % |
| 4 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 623 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 429 463 $ Poids 78 % |
| 5 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 281 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 349 898 $ Poids 77 % |
| 6 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 281 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 349 898 $ Poids 77 % |
| 7 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 691 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 513 $ Poids 74 % |
| 8 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 396 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 171 508 $ Poids 73 % |
| 9 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 441 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 223 302 $ Poids 62 % |
| 10 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 782 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 162 724 $ Poids 59 % |
| 11 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 729 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 462 922 $ Poids 59 % |
| 12 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 667 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 799 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.