863 Rue CIMON · Saguenay
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 125,4 m² · constr. 1966 · terrain 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 140 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765620891200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5373
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
94068765620891200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 424 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 285 832 $ Poids 92 % |
| 2 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 470 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +31 913 $ | 458 093 $ Poids 90 % |
| 3 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 562 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 458 321 $ Poids 85 % |
| 4 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 251 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 346 010 $ Poids 79 % |
| 5 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 251 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 346 010 $ Poids 79 % |
| 6 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 332 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 175 454 $ Poids 77 % |
| 7 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 670 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 462 389 $ Poids 77 % |
| 8 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 603 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 805 $ Poids 72 % |
| 9 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 605 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 425 742 $ Poids 69 % |
| 10 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 764 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 384 210 $ Poids 66 % |
| 11 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 713 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 345 573 $ Poids 61 % |
| 12 | 682, rue des Érables, Saguenay 2025-06-19 · 411 m · Vendu 187 500 $ (1 653 $/m²) 113,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 221 341 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.