862-864 Rue CIMON · Saguenay
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 137,7 m² · constr. 1973 · terrain 927,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 185 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765620995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5374
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
94068765620995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 398 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 312 380 $ Poids 81 % |
| 2 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 424 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 489 665 $ Poids 80 % |
| 3 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 541 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 497 916 $ Poids 76 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 755 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 372 674 $ Poids 76 % |
| 5 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 779 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 415 761 $ Poids 72 % |
| 6 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 646 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 504 $ Poids 71 % |
| 7 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 286 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 371 510 $ Poids 67 % |
| 8 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 286 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 371 510 $ Poids 67 % |
| 9 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 370 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 182 699 $ Poids 66 % |
| 10 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 850 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge −9 413 $ | 195 696 $ Poids 64 % |
| 11 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 696 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 268 $ Poids 63 % |
| 12 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 701 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 357 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.