1001 Rue DOCTEUR-DESGAGNE · Saguenay
Valeur estimée
677 400 $
Autre · constr. 2001 · terrain 3 907,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 907,8 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
977 900 $
Rôle antérieur 890 800 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765621146500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5375
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
813 800 $
Rôle antérieur
890 800 $
ID provincial
94068765621146500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 267 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 340 200 $ Poids 67 % |
| 2 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 340 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 468 050 $ Poids 66 % |
| 3 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 380 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 918 $ Poids 65 % |
| 4 | 1061-1063, rue Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-01 · 281 m · Vendu 625 000 $ (2 324 $/m²) 268,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 603 499 $ Poids 64 % |
| 5 | 863-865, rue Derfla, Saguenay 2026-03-13 · 240 m · Vendu 350 000 $ (1 779 $/m²) 196,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 729 $ Poids 64 % |
| 6 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 417 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 500 $ Poids 64 % |
| 7 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 416 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 525 152 $ Poids 63 % |
| 8 | 445-453, rue Victoria, Saguenay 2026-08-13 · 610 m · Vendu 390 000 $ (1 474 $/m²) 264,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 000 $ Poids 59 % |
| 9 | 743, rue Duberger, Saguenay 2026-05-26 · 592 m · Vendu 150 000 $ (1 468 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 891 $ Poids 59 % |
| 10 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 617 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 245 300 $ Poids 59 % |
| 11 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 634 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 486 200 $ Poids 58 % |
| 12 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 644 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 000 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.