993 Rue DOCTEUR-DESGAGNE · Saguenay
Valeur estimée
599 000 $
Autre · 1 649 $/m² · 363,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,3 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
6534
Usage
Centre d'entraide et de ressources communautaires (incluant ressources d'hébergement, de meubles et d'alimentation)
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 464 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765621475200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5378
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
499 300 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
94068765621475200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1542, rue Saint-Marc, Saguenay 2025-12-11 · 590 m · Vendu 545 000 $ (1 603 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 666 537 $ Poids 71 % |
| 2 | 1542-1548, rue Des Épinettes, Saguenay 2025-10-01 · 533 m · Vendu 480 000 $ (1 412 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 588 925 $ Poids 67 % |
| 3 | 200-202-204, Blvd de la Grande Baie Nord, Saguenay 2025-06-19 · 821 m · Vendu 335 000 $ (934 $/m²) 358,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 311 $ Poids 52 % |
| 4 | 421-431, rue Victoria, Saguenay 2026-02-10 · 586 m · Vendu 610 000 $ (2 017 $/m²) 302,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +61 302 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 782 350 $ Poids 51 % |
| 5 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 643 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 479 786 $ Poids 34 % |
| 6 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 643 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 479 786 $ Poids 34 % |
| 7 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 643 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 479 786 $ Poids 34 % |
| 8 | 1049 à 1055, avenue du Port, Saguenay 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (944 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 143 $ Poids 33 % |
| 9 | 1251-1261, 7e Avenue, Saguenay 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 297 $/m²) 320 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 521 404 $ Poids 29 % |
| 10 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +65 811 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 827 114 $ Poids 28 % |
| 11 | 662-668, 3e rue, Saguenay 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 632 $/m²) 306,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 426 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 543 926 $ Poids 20 % |
| 12 | 822-828, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 318 000 $ (951 $/m²) 334,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 391 709 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.