1033-1035 Rue DOCTEUR-DESGAGNE · Saguenay
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 114,2 m² · constr. 1970 · terrain 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 199 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765622042300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5380
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
94068765622042300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 225 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 277 998 $ Poids 85 % |
| 2 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 310 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge +40 423 $ | 447 541 $ Poids 82 % |
| 3 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 664 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 414 154 $ Poids 81 % |
| 4 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 377 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 446 750 $ Poids 77 % |
| 5 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 593 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 508 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 444 408 $ Poids 73 % |
| 6 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 372 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 338 403 $ Poids 69 % |
| 7 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 372 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 338 403 $ Poids 69 % |
| 8 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 734 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 452 208 $ Poids 67 % |
| 9 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 807 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 409 922 $ Poids 64 % |
| 10 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 458 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 319 111 $ Poids 63 % |
| 11 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 558 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 168 857 $ Poids 62 % |
| 12 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 498 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 290 740 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.