1163 Rue PROSPER-BERNARD · Saguenay
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 109,6 m² · constr. 1959 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 209 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765623098700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5381
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
94068765623098700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 537 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 412 419 $ Poids 83 % |
| 2 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 793 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 385 373 $ Poids 75 % |
| 3 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 207 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 264 317 $ Poids 72 % |
| 4 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 201 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 211 $ · Ajust. âge +17 020 $ | 416 309 $ Poids 71 % |
| 5 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 533 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 271 012 $ Poids 69 % |
| 6 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 300 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 297 991 $ Poids 66 % |
| 7 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 474 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 371 646 $ Poids 66 % |
| 8 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 344 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −30 391 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 412 161 $ Poids 65 % |
| 9 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 825 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 381 198 $ Poids 63 % |
| 10 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 802 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 127 147 $ Poids 62 % |
| 11 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 537 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +35 054 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 406 572 $ Poids 60 % |
| 12 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 862 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 528 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.