1263 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 95,3 m² · constr. 1955 · terrain 776,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 184 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765624408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5386
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
94068765624408100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 385 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 336 066 $ Poids 93 % |
| 2 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 634 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 368 755 $ Poids 82 % |
| 3 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 557 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 381 676 $ Poids 79 % |
| 4 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 600 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −21 505 $ | 247 880 $ Poids 72 % |
| 5 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 313 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −33 175 $ | 327 907 $ Poids 67 % |
| 6 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 385 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 277 035 $ Poids 67 % |
| 7 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 965 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 796 $ Poids 65 % |
| 8 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 893 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 117 455 $ Poids 62 % |
| 9 | 1052, rue du Rond-Point, Saguenay 2025-04-24 · 119 m · Vendu 280 000 $ (3 024 $/m²) 92,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 304 524 $ Poids 62 % |
| 10 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 575 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 317 213 $ Poids 61 % |
| 11 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 267 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −40 333 $ | 412 292 $ Poids 61 % |
| 12 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 944 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 441 743 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.