1243-1245 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 165 m² · constr. 1921 · terrain 782,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 217 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765624516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5387
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
94068765624516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 718 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 309 $ Poids 79 % |
| 2 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 701 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 291 031 $ Poids 74 % |
| 3 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 897 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 233 655 $ Poids 66 % |
| 4 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 833 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 457 $ Poids 61 % |
| 5 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 246 478 $ Poids 51 % |
| 6 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 926 $ Poids 42 % |
| 7 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 858 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 204 973 $ Poids 41 % |
| 8 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 893 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +43 201 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 425 938 $ Poids 39 % |
| 9 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 026 $ Poids 38 % |
| 10 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 88 441 $ Poids 37 % |
| 11 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 770 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 558 870 $ Poids 35 % |
| 12 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 456 m · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 333 590 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.