1322 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 126,4 m² · constr. 2011 · terrain 2 075,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 293 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765625485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60916
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
94068765625485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 179 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 470 433 $ Poids 98 % |
| 2 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 325 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 519 $ Poids 95 % |
| 3 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 416 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 526 277 $ Poids 90 % |
| 4 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 707 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 362 276 $ Poids 65 % |
| 5 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 707 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 362 276 $ Poids 65 % |
| 6 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 921 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 401 $ Poids 65 % |
| 7 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 942 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 448 380 $ Poids 59 % |
| 8 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 013 $ Poids 58 % |
| 9 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 873 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 176 043 $ Poids 58 % |
| 10 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 167 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 279 $ Poids 57 % |
| 11 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 887 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge +18 827 $ | 216 200 $ Poids 55 % |
| 12 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 713 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 547 212 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.