1282-1284 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 1 753 $/m² · 223,5 m² · constr. 1949 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 258 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765625682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5393
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
94068765625682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 309 m · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 292 $ Poids 68 % |
| 2 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 512 m · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 222 $ Poids 45 % |
| 3 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 104 437 $ Poids 44 % |
| 4 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 761 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 206 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 371 831 $ Poids 37 % |
| 5 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 951 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 309 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 276 609 $ Poids 31 % |
| 6 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 677 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 828 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 828 $ Poids 27 % |
| 7 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 786 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 581 305 $ Poids 12 % |
| 8 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +53 320 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 322 735 $ Poids 11 % |
| 9 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +142 677 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 695 277 $ Poids 8 % |
| 10 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 421 800 $ Poids 6 % |
| 11 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 897 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +47 067 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 233 213 $ Poids 6 % |
| 12 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 942 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 480 737 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.