1412 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 183,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 215,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 221 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765626196900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5396
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
94068765626196900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 529 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 090 $ Poids 75 % |
| 2 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 889 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 327 158 $ Poids 68 % |
| 3 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 897 m · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 93 527 $ Poids 66 % |
| 4 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 251 115 $ Poids 56 % |
| 5 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 633 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +59 508 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 813 $ Poids 45 % |
| 6 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 889 m · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +65 434 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 618 034 $ Poids 30 % |
| 7 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 288 086 $ Poids 29 % |
| 8 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 660 m · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 362 135 $ Poids 13 % |
| 9 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 498 823 $ Poids 10 % |
| 10 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 314 994 $ Poids 5 % |
| 11 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 307 213 $ Poids 4 % |
| 12 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 269 117 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.