1422 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 102 m² · constr. 1993 · terrain 1 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 226 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765626248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5397
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
94068765626248900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 178 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 419 750 $ Poids 89 % |
| 2 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 567 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 469 010 $ Poids 87 % |
| 3 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 705 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 303 152 $ Poids 70 % |
| 4 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 757 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 364 516 $ Poids 68 % |
| 5 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 816 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 019 $ Poids 65 % |
| 6 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 178 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 342 222 $ Poids 64 % |
| 7 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 490 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 441 009 $ Poids 64 % |
| 8 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 118 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +29 858 $ | 402 737 $ Poids 63 % |
| 9 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 742 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 512 796 $ Poids 60 % |
| 10 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 594 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 475 818 $ Poids 60 % |
| 11 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 109 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 942 $ Poids 58 % |
| 12 | 1052, rue du Rond-Point, Saguenay 2025-04-24 · 162 m · Vendu 280 000 $ (3 024 $/m²) 92,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 454 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.