1502 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 127 m² · constr. 1983 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 212 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765627287200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5402
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
94068765627287200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 343 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 471 454 $ Poids 94 % |
| 2 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 492 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 314 626 $ Poids 89 % |
| 3 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 535 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 501 443 $ Poids 86 % |
| 4 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 711 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 480 735 $ Poids 76 % |
| 5 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 527 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 502 704 $ Poids 57 % |
| 6 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 154 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 025 $ Poids 56 % |
| 7 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 911 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 363 006 $ Poids 56 % |
| 8 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 911 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 363 006 $ Poids 56 % |
| 9 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 547 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 907 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 467 898 $ Poids 54 % |
| 10 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 419 849 $ Poids 53 % |
| 11 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 995 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 784 $ Poids 51 % |
| 12 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 987 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.