1413-1415 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 140 m² · constr. 1959 · terrain 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 216 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765627594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5406
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
94068765627594300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 304 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge +17 020 $ | 468 050 $ Poids 79 % |
| 2 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 586 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 313 $ Poids 79 % |
| 3 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 739 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 507 465 $ Poids 75 % |
| 4 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 481 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 683 $ Poids 75 % |
| 5 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 535 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 469 191 $ Poids 73 % |
| 6 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1000 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 187 858 $ Poids 56 % |
| 7 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 391 656 $ Poids 55 % |
| 8 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 498 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 374 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 420 626 $ Poids 54 % |
| 9 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 812 m · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 628 $ Poids 51 % |
| 10 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 888 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 353 238 $ Poids 46 % |
| 11 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 888 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 353 238 $ Poids 46 % |
| 12 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 351 334 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.