1433 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 119,1 m² · constr. 1960 · terrain 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 186 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765627636200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5408
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
94068765627636200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 320 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +19 148 $ | 434 606 $ Poids 91 % |
| 2 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 501 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 276 306 $ Poids 86 % |
| 3 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 552 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 432 343 $ Poids 81 % |
| 4 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 555 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 010 $ Poids 67 % |
| 5 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 176 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 203 $ Poids 66 % |
| 6 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 720 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 609 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 464 491 $ Poids 63 % |
| 7 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 634 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 042 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 432 842 $ Poids 62 % |
| 8 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 909 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 329 315 $ Poids 55 % |
| 9 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 909 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 329 315 $ Poids 55 % |
| 10 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 403 549 $ Poids 52 % |
| 11 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 399 257 $ Poids 51 % |
| 12 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 482 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 459 891 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.