1453 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 124,9 m² · constr. 1956 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 190 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765627778400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5409
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
94068765627778400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 335 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +10 638 $ | 435 967 $ Poids 94 % |
| 2 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 527 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 626 $ Poids 88 % |
| 3 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 578 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 433 783 $ Poids 84 % |
| 4 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 698 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 476 417 $ Poids 74 % |
| 5 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 548 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 293 $ Poids 60 % |
| 6 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 201 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 312 814 $ Poids 59 % |
| 7 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 933 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 351 $ Poids 55 % |
| 8 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 933 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 351 $ Poids 55 % |
| 9 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 657 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 511 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 445 311 $ Poids 50 % |
| 10 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 367 805 $ Poids 48 % |
| 11 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 562 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −39 447 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 416 858 $ Poids 48 % |
| 12 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 175 160 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.