942-952 Rue DAMASE-POTVIN · Saguenay
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 119,4 m² · constr. 1958 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 213 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765628913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5415
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
94068765628913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 376 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +14 893 $ | 430 861 $ Poids 90 % |
| 2 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 576 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 276 685 $ Poids 83 % |
| 3 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 623 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 428 185 $ Poids 78 % |
| 4 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 523 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 593 $ Poids 67 % |
| 5 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 651 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 465 108 $ Poids 66 % |
| 6 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 242 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 308 776 $ Poids 64 % |
| 7 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 692 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 687 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 433 487 $ Poids 59 % |
| 8 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 983 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 326 670 $ Poids 52 % |
| 9 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 983 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 326 670 $ Poids 52 % |
| 10 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 480 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 460 537 $ Poids 50 % |
| 11 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 568 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 87 513 $ Poids 48 % |
| 12 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 395 967 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.