1582 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 1 658 $/m² · 201,3 m² · constr. 1944 · terrain 3 145,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 145,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 209 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765628979700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5416
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
94068765628979700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 688 m · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 98 367 $ Poids 76 % |
| 2 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 52 m · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 381 $ Poids 58 % |
| 3 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 449 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 478 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 478 $ Poids 54 % |
| 4 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 342 328 $ Poids 44 % |
| 5 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 262 424 $ Poids 35 % |
| 6 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 326 976 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.