1032 Rue ELZEAR-BOIVIN · Saguenay
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 88,1 m² · constr. 1973 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 199 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765629152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5418
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
94068765629152800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 76 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 355 278 $ Poids 92 % |
| 2 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 517 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 307 702 $ Poids 84 % |
| 3 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 546 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 315 $ Poids 83 % |
| 4 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 508 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 435 332 $ Poids 82 % |
| 5 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 553 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 897 $ Poids 81 % |
| 6 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 231 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −8 067 $ | 428 115 $ Poids 67 % |
| 7 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 76 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 292 000 $ Poids 66 % |
| 8 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 165 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −3 317 $ | 345 086 $ Poids 64 % |
| 9 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 176 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +27 860 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 343 271 $ Poids 63 % |
| 10 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 839 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 640 $ Poids 60 % |
| 11 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 388 742 $ Poids 58 % |
| 12 | 1052, rue du Rond-Point, Saguenay 2025-04-24 · 390 m · Vendu 280 000 $ (3 024 $/m²) 92,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 318 839 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.