1623 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 87 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 190 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765629214900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5419
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
94068765629214900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 97 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 360 532 $ Poids 89 % |
| 2 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 527 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 677 $ Poids 85 % |
| 3 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 533 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 364 $ Poids 84 % |
| 4 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 498 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 312 278 $ Poids 82 % |
| 5 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 486 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 441 455 $ Poids 81 % |
| 6 | 1422, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-09 · 252 m · Vendu 403 333 $ (4 568 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 306 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 670 $ Poids 67 % |
| 7 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 155 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 347 050 $ Poids 66 % |
| 8 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 97 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 296 093 $ Poids 64 % |
| 9 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 186 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge +3 318 $ | 349 784 $ Poids 62 % |
| 10 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 859 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 335 720 $ Poids 59 % |
| 11 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 164 m · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie +26 058 $ · Ajust. âge −1 524 $ | 357 686 $ Poids 57 % |
| 12 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 394 233 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.