1183-1187 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 1 747 $/m² · 204,4 m² · constr. 1953 · terrain 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 217 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765634230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5434
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
94068765634230500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 662 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 360 353 $ Poids 60 % |
| 2 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 431 m · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 765 $ Poids 56 % |
| 3 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 821 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 264 405 $ Poids 52 % |
| 4 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 99 215 $ Poids 50 % |
| 5 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 811 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 274 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 274 $ Poids 41 % |
| 6 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 342 608 $ Poids 7 % |
| 7 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 333 016 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.