1163-1165 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 155,5 m² · constr. 1939 · terrain 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 199 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765634340600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5435
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
94068765634340600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 812 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 610 $ Poids 70 % |
| 2 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 921 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 442 $ Poids 65 % |
| 3 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 672 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 290 365 $ Poids 62 % |
| 4 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 260 024 $ Poids 58 % |
| 5 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 825 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 233 160 $ Poids 58 % |
| 6 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 89 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 911 $ · Ajust. âge −25 530 $ | 451 881 $ Poids 53 % |
| 7 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 335 770 $ Poids 52 % |
| 8 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 331 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 744 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 244 $ Poids 51 % |
| 9 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 928 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 412 166 $ Poids 49 % |
| 10 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 469 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +55 717 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 486 469 $ Poids 49 % |
| 11 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 915 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 198 469 $ Poids 49 % |
| 12 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 236 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 539 336 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.