1182-1184 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 111,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 533,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 234 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765634368600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5436
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
94068765634368600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 52 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge +40 423 $ | 442 265 $ Poids 77 % |
| 2 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 658 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 437 743 $ Poids 75 % |
| 3 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 363 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 274 085 $ Poids 74 % |
| 4 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 946 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 408 843 $ Poids 67 % |
| 5 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 299 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 315 256 $ Poids 67 % |
| 6 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 487 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −27 577 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 440 935 $ Poids 66 % |
| 7 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 414 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 280 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 395 005 $ Poids 64 % |
| 8 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 690 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 286 822 $ Poids 61 % |
| 9 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 835 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 443 496 $ Poids 60 % |
| 10 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 975 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 404 649 $ Poids 56 % |
| 11 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 894 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 131 121 $ Poids 55 % |
| 12 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 660 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 334 632 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.