843 Rue JEAN-LAVOIE · Saguenay
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 125 m² · constr. 1951 · terrain 945,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 214 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765634927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5441
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
94068765634927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 5 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 409 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 752 $ Poids 93 % |
| 3 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 536 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 429 251 $ Poids 85 % |
| 4 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 679 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 322 948 $ Poids 66 % |
| 5 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 679 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 322 948 $ Poids 66 % |
| 6 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 768 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 175 219 $ Poids 62 % |
| 7 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 476 622 $ Poids 58 % |
| 8 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 431 740 $ Poids 57 % |
| 9 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 342 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 305 939 $ Poids 56 % |
| 10 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 367 950 $ Poids 54 % |
| 11 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 976 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 396 557 $ Poids 53 % |
| 12 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 327 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.