Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
247 500 $
Terrain · terrain 4 987,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 987,3 m²
Frontage
188,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 100 $
Rôle antérieur 16 800 $ -75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765636718300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5445
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
16 800 $
ID provincial
94068765636718300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 224 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 244 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 1061-1063, rue Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-01 · 331 m · Vendu 625 000 $ (2 324 $/m²) 268,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 374 $ Poids 64 % |
| 4 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 501 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 1883-1887, rue des Pivoines, Saguenay 2026-06-11 · 513 m · Vendu 460 000 $ (1 725 $/m²) 266,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 61 % |
| 6 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 434 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 60 % |
| 7 | 1242-1244, rue St-Pierre, Saguenay 2025-11-27 · 205 m · Vendu 271 000 $ (1 629 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 081 $ Poids 59 % |
| 8 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 606 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 59 % |
| 9 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 583 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 952 $ Poids 58 % |
| 10 | 1563, rue Victoria, Saguenay 2025-10-17 · 251 m · Vendu 325 000 $ (4 858 $/m²) 66,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 56 % |
| 11 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 699 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 000 $ Poids 56 % |
| 12 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 684 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.