1377-1379 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 158,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 053,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,6 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 313 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765636948500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62586
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
94068765636948500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 634 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 528 611 $ Poids 82 % |
| 2 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 707 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 837 $ Poids 73 % |
| 3 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 955 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 352 036 $ Poids 55 % |
| 4 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 874 m · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 622 030 $ Poids 50 % |
| 5 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 807 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 816 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 595 326 $ Poids 50 % |
| 6 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 235 204 $ Poids 49 % |
| 7 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 084 $ Poids 42 % |
| 8 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +18 827 $ | 238 313 $ Poids 39 % |
| 9 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +34 068 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 495 205 $ Poids 37 % |
| 10 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 230 $ Poids 36 % |
| 11 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +32 145 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 598 $ Poids 27 % |
| 12 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 444 m · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 470 683 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.