1402-1406 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 232,2 m² · constr. 1961 · terrain 4 092,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 092,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 328 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765637150300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5446
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
94068765637150300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 130 m · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 176 $ Poids 69 % |
| 2 | 822, rue Cimon, Saguenay 2025-10-29 · 678 m · Vendu 300 000 $ (1 140 $/m²) 263,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 182 $ Poids 52 % |
| 3 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 869 m · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 106 816 $ Poids 43 % |
| 4 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 940 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 486 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 400 211 $ Poids 26 % |
| 5 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 561 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 290 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 563 290 $ Poids 23 % |
| 6 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 282 168 $ Poids 21 % |
| 7 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 647 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 581 305 $ Poids 10 % |
| 8 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 855 m · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 697 600 $ Poids 7 % |
| 9 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 328 065 $ Poids 7 % |
| 10 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −84 238 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 603 565 $ Poids 5 % |
| 11 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 442 500 $ Poids 4 % |
| 12 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 691 m · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 429 454 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.