1442-1446 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 146 m² · constr. 1977 · terrain 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 216 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765637205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5448
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
94068765637205800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 608 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 484 928 $ Poids 82 % |
| 2 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 727 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 519 802 $ Poids 70 % |
| 3 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 297 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 742 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 503 792 $ Poids 69 % |
| 4 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 533 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 429 910 $ Poids 67 % |
| 5 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 527 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 329 155 $ Poids 63 % |
| 6 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 591 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 522 927 $ Poids 61 % |
| 7 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 797 m · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 244 $ Poids 55 % |
| 8 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −5 648 $ | 205 144 $ Poids 51 % |
| 9 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 435 634 $ Poids 49 % |
| 10 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 714 $ Poids 41 % |
| 11 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 519 $ Poids 39 % |
| 12 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 917 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +27 131 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 386 123 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.