1397 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 121,3 m² · constr. 2010 · terrain 895,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 311 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765637791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62587
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
94068765637791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 243 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 461 753 $ Poids 95 % |
| 2 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 532 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 083 $ Poids 87 % |
| 3 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 613 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 516 710 $ Poids 80 % |
| 4 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 780 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 085 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 521 170 $ Poids 65 % |
| 5 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 270 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 938 $ Poids 62 % |
| 6 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 669 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 537 290 $ Poids 60 % |
| 7 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 892 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 356 071 $ Poids 57 % |
| 8 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 892 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 356 071 $ Poids 57 % |
| 9 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 726 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 771 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 525 971 $ Poids 54 % |
| 10 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 173 039 $ Poids 51 % |
| 11 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 818 $ Poids 49 % |
| 12 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 734 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.