892 Rue DAMASE-POTVIN · Saguenay
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 118,7 m² · constr. 1955 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 196 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765638451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5452
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
94068765638451800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 351 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 423 287 $ Poids 90 % |
| 2 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 591 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 275 802 $ Poids 82 % |
| 3 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 650 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 419 792 $ Poids 76 % |
| 4 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 571 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 232 $ Poids 67 % |
| 5 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 275 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 303 706 $ Poids 64 % |
| 6 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 670 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 431 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 463 669 $ Poids 64 % |
| 7 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 731 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 431 982 $ Poids 59 % |
| 8 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 982 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −1 505 $ | 321 303 $ Poids 52 % |
| 9 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 982 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −1 505 $ | 321 303 $ Poids 52 % |
| 10 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 534 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +31 240 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 459 029 $ Poids 49 % |
| 11 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 616 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 87 253 $ Poids 48 % |
| 12 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 363 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.