1503-1505 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 1 927 $/m² · 178,8 m² · constr. 1949 · terrain 979,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 212 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765638764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5456
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
94068765638764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 534 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 663 $ Poids 80 % |
| 2 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 739 m · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 92 215 $ Poids 70 % |
| 3 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 329 290 $ Poids 58 % |
| 4 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 583 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 416 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 721 $ Poids 53 % |
| 5 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 248 048 $ Poids 49 % |
| 6 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 719 m · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +56 142 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 608 742 $ Poids 38 % |
| 7 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 289 071 $ Poids 25 % |
| 8 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 318 m · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +41 293 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 424 567 $ Poids 15 % |
| 9 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 838 m · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 363 410 $ Poids 13 % |
| 10 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 492 351 $ Poids 9 % |
| 11 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 307 423 $ Poids 3 % |
| 12 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 317 244 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.