1523 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
298 400 $
Autre · 4 116 $/m² · 72,5 m² · constr. 1979 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 168 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765638826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
5457
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
94068765638826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 289 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 320 777 $ Poids 90 % |
| 2 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 702 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 574 $ Poids 78 % |
| 3 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 319 m · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 330 984 $ Poids 77 % |
| 4 | 1563, rue Victoria, Saguenay 2025-10-17 · 80 m · Vendu 325 000 $ (4 858 $/m²) 66,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 396 343 $ Poids 75 % |
| 5 | 1694, rue des Pensées, Saguenay 2025-08-29 · 123 m · Vendu 250 000 $ (3 193 $/m²) 78,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 242 635 $ Poids 70 % |
| 6 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 893 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −24 777 $ | 288 583 $ Poids 67 % |
| 7 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 924 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 293 537 $ Poids 65 % |
| 8 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 948 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 310 396 $ Poids 64 % |
| 9 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 668 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 318 970 $ Poids 60 % |
| 10 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 663 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 905 $ Poids 57 % |
| 11 | 1712, rue Des Rosiers, Saguenay 2025-06-27 · 693 m · Vendu 350 000 $ (4 965 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 866 $ Poids 56 % |
| 12 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 349 125 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.