1543 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 104,1 m² · constr. 1959 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 206 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765638959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5459
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
94068765638959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 216 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 360 815 $ Poids 84 % |
| 2 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 812 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 400 595 $ Poids 74 % |
| 3 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 604 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 189 $ Poids 70 % |
| 4 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 564 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 828 $ Poids 65 % |
| 5 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 522 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 462 992 $ Poids 64 % |
| 6 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 562 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 427 573 $ Poids 62 % |
| 7 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2025-07-02 · 216 m · Vendu 289 000 $ (3 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 296 314 $ Poids 60 % |
| 8 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 361 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 291 153 $ Poids 59 % |
| 9 | 1482, rue Thomas-Louis-Villeneuve, Saguenay 2025-06-20 · 274 m · Vendu 331 750 $ (3 522 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge −26 540 $ | 350 037 $ Poids 59 % |
| 10 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 976 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 264 061 $ Poids 56 % |
| 11 | 1650, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-28 · 612 m · Vendu 80 713 $ (745 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −8 071 $ | 81 812 $ Poids 53 % |
| 12 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 395 027 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.