1660 Rue PENSEES · Saguenay
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 170,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,8 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 399 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765639172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60924
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
94068765639172100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 447 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 547 489 $ Poids 89 % |
| 2 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 486 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 098 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 403 $ Poids 66 % |
| 3 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 650 m · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 99 504 $ Poids 63 % |
| 4 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 646 $ Poids 54 % |
| 5 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 634 m · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +40 848 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 645 648 $ Poids 48 % |
| 6 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 243 000 $ Poids 44 % |
| 7 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 272 $ Poids 27 % |
| 8 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge +18 827 $ | 246 665 $ Poids 26 % |
| 9 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +36 284 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 134 $ Poids 21 % |
| 10 | 1742, rue des Tournesols, Saguenay 2024-05-27 · 222 m · Vendu 353 000 $ (2 436 $/m²) 144,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 485 544 $ Poids 19 % |
| 11 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 913 m · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 396 029 $ Poids 14 % |
| 12 | 1423, Rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-05 · 287 m · Vendu 260 000 $ (1 881 $/m²) 138,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +30 760 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 378 343 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.