1650 Rue PENSEES · Saguenay
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 131 m² · constr. 2007 · terrain 1 030,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,9 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 374 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765639305300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5466
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
94068765639305300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 535 m · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 532 880 $ Poids 87 % |
| 2 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 486 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 478 262 $ Poids 86 % |
| 3 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 699 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 325 $ Poids 78 % |
| 4 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 737 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 534 907 $ Poids 74 % |
| 5 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 474 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 164 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 141 $ Poids 67 % |
| 6 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 478 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +37 352 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 556 161 $ Poids 52 % |
| 7 | 1043, rue J.-T.-Tardif, Saguenay 2025-06-17 · 355 m · Vendu 280 000 $ (2 487 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 999 $ Poids 48 % |
| 8 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +18 827 $ | 219 349 $ Poids 45 % |
| 9 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 604 m · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −36 395 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 562 605 $ Poids 45 % |
| 10 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 367 873 $ Poids 45 % |
| 11 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 367 873 $ Poids 45 % |
| 12 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 455 048 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.