1670 Rue PENSEES · Saguenay
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 63,1 m² · constr. 1996 · terrain 114,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 148 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765639397900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68693
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
94068765639397900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, rue Victoria, Saguenay 2025-10-17 · 84 m · Vendu 325 000 $ (4 858 $/m²) 66,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 385 $ Poids 78 % |
| 2 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 617 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 275 241 $ Poids 67 % |
| 3 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 171 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 300 $ Poids 56 % |
| 4 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 935 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 298 894 $ Poids 54 % |
| 5 | 1712, rue Des Rosiers, Saguenay 2025-06-27 · 607 m · Vendu 350 000 $ (4 965 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 533 $ Poids 48 % |
| 6 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 206 m · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge +27 441 $ | 337 613 $ Poids 48 % |
| 7 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 913 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 516 $ Poids 46 % |
| 8 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 954 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 317 051 $ Poids 44 % |
| 9 | 887, rue Derfla, Saguenay 2025-03-18 · 992 m · Vendu 192 000 $ (3 363 $/m²) 57,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 246 045 $ Poids 33 % |
| 10 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 353 917 $ Poids 30 % |
| 11 | 1543, rue des Frênes, Saguenay 2024-12-05 · 901 m · Vendu 280 000 $ (4 088 $/m²) 68,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 325 470 $ Poids 29 % |
| 12 | , Saguenay 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 256 876 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.