1674 Rue PENSEES · Saguenay
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 78,3 m² · constr. 1994 · terrain 164,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 172 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765639397900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68695
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
94068765639397900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 171 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 354 986 $ Poids 89 % |
| 2 | 1381, rue des Angéliques, Saguenay 2026-07-02 · 545 m · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 338 027 $ Poids 83 % |
| 3 | 1401, rue des Angéliques, Saguenay 2026-06-26 · 541 m · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 814 $ Poids 81 % |
| 4 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 206 m · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +24 392 $ | 365 752 $ Poids 76 % |
| 5 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 617 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 737 $ Poids 71 % |
| 6 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 913 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 322 074 $ Poids 61 % |
| 7 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 954 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 347 965 $ Poids 59 % |
| 8 | 1563, rue Victoria, Saguenay 2025-10-17 · 84 m · Vendu 325 000 $ (4 858 $/m²) 66,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 306 $ Poids 59 % |
| 9 | 1022, rue des Rosiers, Saguenay 2026-02-16 · 439 m · Vendu 439 000 $ (4 829 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −30 426 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 457 762 $ Poids 56 % |
| 10 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 935 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 328 465 $ Poids 55 % |
| 11 | 1712, rue Des Rosiers, Saguenay 2025-06-27 · 607 m · Vendu 350 000 $ (4 965 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 263 $ Poids 51 % |
| 12 | 1242, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-19 · 505 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 324 685 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.