1690 Rue PENSEES · Saguenay
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 66 m² · constr. 1996 · terrain 107,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 156 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765639397900010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68698
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
94068765639397900010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, rue Victoria, Saguenay 2025-10-17 · 84 m · Vendu 325 000 $ (4 858 $/m²) 66,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 429 $ Poids 82 % |
| 2 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 617 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 281 822 $ Poids 77 % |
| 3 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 171 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 155 $ Poids 72 % |
| 4 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 935 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 305 108 $ Poids 62 % |
| 5 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 206 m · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge +27 441 $ | 343 564 $ Poids 62 % |
| 6 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 913 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 330 $ Poids 56 % |
| 7 | 1712, rue Des Rosiers, Saguenay 2025-06-27 · 607 m · Vendu 350 000 $ (4 965 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 731 $ Poids 56 % |
| 8 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 954 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 323 573 $ Poids 54 % |
| 9 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 360 188 $ Poids 37 % |
| 10 | 1543, rue des Frênes, Saguenay 2024-12-05 · 901 m · Vendu 280 000 $ (4 088 $/m²) 68,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 331 397 $ Poids 32 % |
| 11 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 368 904 $ Poids 30 % |
| 12 | 887, rue Derfla, Saguenay 2025-03-18 · 992 m · Vendu 192 000 $ (3 363 $/m²) 57,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 250 920 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.