832 Rue CIMON · Saguenay
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 130,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 214 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765640007100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71092
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
94068765640007100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 415 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 477 071 $ Poids 90 % |
| 2 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 482 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 312 491 $ Poids 88 % |
| 3 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 630 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 498 194 $ Poids 80 % |
| 4 | 400, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2025-10-01 · 348 m · Vendu 146 667 $ (1 178 $/m²) 124,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +14 667 $ | 178 341 $ Poids 75 % |
| 5 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 373 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 367 021 $ Poids 74 % |
| 6 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 373 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 367 021 $ Poids 74 % |
| 7 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 644 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 661 $ Poids 73 % |
| 8 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 793 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 344 $ Poids 68 % |
| 9 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 884 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 416 793 $ Poids 66 % |
| 10 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 823 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 370 534 $ Poids 65 % |
| 11 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 956 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 196 278 $ Poids 56 % |
| 12 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 729 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 237 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 237 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.