782 Rue ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 154,8 m² · constr. 1939 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 162 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765640760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5495
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
94068765640760700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 716 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 259 497 $ Poids 75 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 430 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 232 712 $ Poids 71 % |
| 3 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 473 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 289 699 $ Poids 67 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 839 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 334 915 $ Poids 64 % |
| 5 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 606 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 392 488 $ Poids 52 % |
| 6 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 471 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 720 $ · Ajust. âge −25 530 $ | 450 690 $ Poids 50 % |
| 7 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 950 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 411 151 $ Poids 49 % |
| 8 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 443 527 $ Poids 48 % |
| 9 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 567 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 861 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 361 $ Poids 47 % |
| 10 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 197 990 $ Poids 45 % |
| 11 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 716 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +54 404 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 485 156 $ Poids 44 % |
| 12 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 262 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.