812-814 Rue ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 159,2 m² · constr. 1920 · terrain 781,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 173 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765640775200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5496
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
94068765640775200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 476 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 228 834 $ Poids 78 % |
| 2 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 496 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 285 511 $ Poids 75 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 757 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 240 960 $ Poids 72 % |
| 4 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 871 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 840 $ Poids 57 % |
| 5 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 335 $ Poids 52 % |
| 6 | 1192, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-12-08 · 651 m · Vendu 315 000 $ (2 390 $/m²) 131,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +32 743 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 367 821 $ Poids 45 % |
| 7 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 955 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +34 793 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 417 530 $ Poids 44 % |
| 8 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 680 $ Poids 43 % |
| 9 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 201 002 $ Poids 41 % |
| 10 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 407 771 $ Poids 29 % |
| 11 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 844 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 546 944 $ Poids 26 % |
| 12 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 798 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.