802-804 Rue ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 1 448 $/m² · 190,3 m² · constr. 1921 · terrain 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 144 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765640813600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5497
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
94068765640813600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 492 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 109 $ Poids 82 % |
| 2 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 459 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 249 821 $ Poids 81 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 745 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 265 532 $ Poids 40 % |
| 4 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 457 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 457 $ Poids 39 % |
| 5 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 95 359 $ Poids 33 % |
| 6 | 932, rue Damase-Potvin, Saguenay 2025-06-27 · 813 m · Vendu 200 000 $ (893 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 471 $ Poids 32 % |
| 7 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 220 m · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 356 910 $ Poids 13 % |
| 8 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 311 238 $ Poids 10 % |
| 9 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 293 767 $ Poids 10 % |
| 10 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 257 935 $ Poids 7 % |
| 11 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 517 201 $ Poids 6 % |
| 12 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 964 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.