893-895 Rue SAINT-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 1 555 $/m² · 178,2 m² · constr. 1947 · terrain 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 137 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765640960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5499
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
94068765640960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 426 m · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 247 664 $ Poids 91 % |
| 2 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 486 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 325 369 $ Poids 89 % |
| 3 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 719 m · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 286 319 $ Poids 54 % |
| 4 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 734 $ Poids 46 % |
| 5 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 92 051 $ Poids 29 % |
| 6 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 405 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 709 $ Poids 27 % |
| 7 | 790, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-04-05 · 231 m · Vendu 285 000 $ (1 843 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 360 007 $ Poids 17 % |
| 8 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +54 980 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 607 580 $ Poids 16 % |
| 9 | 391, 4ième rue, Saguenay 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 586 $/m²) 145 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 304 647 $ Poids 12 % |
| 10 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 319 709 $ Poids 12 % |
| 11 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 305 865 $ Poids 11 % |
| 12 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 265 878 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.