991-997 Rue VICTORIA · Saguenay
Valeur estimée
368 500 $
Autre · 1 117 $/m² · 329,8 m² · constr. 1911 · terrain 1 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 221 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765642848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5503
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
94068765642848300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421-431, rue Victoria, Saguenay 2026-02-10 · 577 m · Vendu 610 000 $ (2 017 $/m²) 302,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 666 223 $ Poids 72 % |
| 2 | 1542, rue Saint-Marc, Saguenay 2025-12-11 · 835 m · Vendu 545 000 $ (1 603 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 688 $ Poids 63 % |
| 3 | 1542-1548, rue Des Épinettes, Saguenay 2025-10-01 · 788 m · Vendu 480 000 $ (1 412 $/m²) 340 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 278 $ Poids 61 % |
| 4 | 1061-1063, rue Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-01 · 102 m · Vendu 625 000 $ (2 324 $/m²) 268,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +70 774 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 658 648 $ Poids 55 % |
| 5 | 445-453, rue Victoria, Saguenay 2026-08-13 · 563 m · Vendu 390 000 $ (1 474 $/m²) 264,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 050 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 432 200 $ Poids 46 % |
| 6 | 200-202-204, Blvd de la Grande Baie Nord, Saguenay 2025-06-19 · 903 m · Vendu 335 000 $ (934 $/m²) 358,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 668 $ Poids 43 % |
| 7 | 1049 à 1055, avenue du Port, Saguenay 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (944 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 326 $ Poids 38 % |
| 8 | 1883-1887, rue des Pivoines, Saguenay 2026-06-11 · 938 m · Vendu 460 000 $ (1 725 $/m²) 266,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +54 524 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 324 $ Poids 37 % |
| 9 | 993-995, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-04-30 · 540 m · Vendu 265 000 $ (960 $/m²) 276,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 304 818 $ Poids 37 % |
| 10 | 1251-1261, 7e Avenue, Saguenay 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 297 $/m²) 320 m² · constr. 1924 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 431 207 $ Poids 31 % |
| 11 | 640, rue des Genévriers, Saguenay 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 272 $ Poids 29 % |
| 12 | 331-339, Rue de Victoria, Saguenay 2024-10-10 · 638 m · Vendu 371 000 $ (1 004 $/m²) 369,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +74 848 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 388 772 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.